Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Nach internationalen Rechnungslegungsstandards handelt es sich bei als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien um Immobilien, die ein Unternehmen hält, um Mieteinnahmen und / oder Kapitalzuwächse zu erzielen. Es generiert Cashflows weitgehend unabhängig von anderen Vermögenswerten eines Unternehmens. Es ist weder Eigentum, das ein Unternehmen zur Lieferung von Waren oder Dienstleistungen verwendet, noch wird es für Verwaltungszwecke verwendet. Beispiele für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind Grundstücke, die zur Wertsteigerung gehalten werden, und Gebäude, die zur gegenwärtigen oder zukünftigen Vermietung an Dritte gehalten werden. Beispiele für Vermögenswerte, bei denen es sich nicht um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien handelt, sind kurzfristig zum Verkauf bestimmte Immobilien, Immobilien, die für Dritte gebaut werden, Eigentumswohnungen und Immobilien, die im Rahmen eines Finanzierungsleasings an Dritte vermietet werden.
Wenn eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie einen Teil enthält, der entweder für Mieteinnahmen oder Kapitalzuwachs gehalten wird, und einen anderen Teil, der für andere Zwecke gehalten wird, und wenn die Teile separat verkauft werden könnten, dann bilanzieren Sie diese separat. Wenn dies nicht möglich ist, wird die Immobilie nur dann als Investition bilanziert, wenn der für andere Zwecke gehaltene Anteil einen unbedeutenden Betrag des gesamten Vermögenswerts ausmacht.
Wenn ein Unternehmen Dienstleistungen für die Bewohner einer Immobilie erbringt, kann es die Immobilie nur dann als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie bilanzieren, wenn die von ihm erbrachten Dienstleistungen unerheblich sind.
Immobilien, die von einem Leasingnehmer im Rahmen eines Operating-Leasingverhältnisses gehalten werden, können als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sein, wenn sie ansonsten der Definition von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien entsprechen und der Leasingnehmer sie nach dem Fair-Value-Modell erfasst. Wenn ein Leasingnehmer eine solche Immobilie als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie klassifiziert, muss er alle als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nach dem Fair-Value-Modell bilanzieren.
