Definition des Marktansatzes

Der Marktansatz ist eine Bewertungsmethode, mit der der Wert eines Vermögenswerts oder Geschäfts abgeleitet wird. Bei dieser Methode werden die Preise, zu denen ähnliche Vermögenswerte kürzlich verkauft wurden, als Grundlage für eine Bewertung der Vermögenswerte verwendet. Die Beträge dieser jüngsten Verkäufe werden um etwaige Unterschiede zwischen den Merkmalen der verkauften Vermögenswerte und den Merkmalen des zu bewertenden Gegenstands angepasst, wobei Unterschiede in Menge, Qualität und Größe im Vordergrund stehen. Ausreißervergleiche werden normalerweise verworfen oder stark angepasst, da sie möglicherweise durch besondere Umstände verursacht wurden, die für den Zielwert nicht zutreffen.

Der Marktansatz wird üblicherweise verwendet, um den Wert von Immobilien zu ermitteln. Es kann auch zur Bewertung eng gehaltener Unternehmen verwendet werden, für die es keine öffentlich gehandelten Aktien gibt. Beispielsweise kann ein Makler Informationen über vergleichbare Immobilienverkäufe in unmittelbarer Nähe der Immobilie eines Kunden sammeln und diese Preise an Unterschiede in der Grundstücksfläche und der Gebäudefläche anpassen, um eine marktbasierte Bewertung für die Zielimmobilie zu erhalten.

Andere Bewertungsmethoden basieren entweder auf den Kosten für die Neuerstellung eines Vermögenswerts oder auf den von ihm generierten diskontierten Cashflows.

Ähnliche Begriffe

Der Marktansatz wird auch als Marktvergleichsansatz und marktbasierter Ansatz bezeichnet.