Berechnung des Betriebsergebnisses

Das Betriebsergebnis ist ein Maß für die Rentabilität einer Immobilieninvestition. Es wird verwendet, um die zugrunde liegenden Cashflows einer Investition zu untersuchen, bevor die Auswirkungen von Steuern und Finanzierungskosten berücksichtigt werden. Eine Analyse des Netto-Betriebsergebnisses wird von potenziellen Anlegern im Rahmen ihrer Formulierung des Werts einer Immobilie entwickelt. Bei der Berechnung des Betriebsergebnisses werden alle Betriebskosten von den Einnahmen einer bestimmten Immobilie abgezogen. Die Formel lautet:

+ Einnahmen aus Immobilien

- Betriebsaufwand

= Betriebsergebnis

Die mit Immobilien verbundenen Einnahmen umfassen Folgendes:

• Vermietung von Einrichtungen

• Verkaufserlös

• Wäsche geht weiter

• Parkgebühren

• Nebenkosten

Die mit Immobilien verbundenen Betriebskosten umfassen Folgendes:

• Hausmeisterkosten

• Sachversicherung

• Immobilienverwaltungsgebühren

• Grundsteuern

• Reparaturen und Wartung

• Dienstprogramme

Aufwendungen, die nicht in der Kategorie Betriebskosten enthalten sind, umfassen Ertragsteuern und Zinsaufwendungen. Investitionen sind nicht in der Formulierung der Betriebskosten enthalten.

Die Ergebnisse dieser Analyse unterliegen Manipulationen, da ein Immobilieneigentümer bestimmte Ausgaben beschleunigen oder verschieben könnte, wodurch sich die Höhe des Betriebsergebnisses ändert.

Obwohl das Konzept des Netto-Betriebsergebnisses am häufigsten auf Immobilien angewendet wird, kann es überall verwendet werden, normalerweise unter dem alternativen Namen Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT).