Wie man Mietereinbauten berücksichtigt
Mietereinbauten sind definiert als die Verbesserungen, die ein Mieter für gemietete Flächen bezahlt. Beispiele für Mietereinbauten sind:
Innenwände und Decken
Elektro- und Sanitärzusätze
Einbauschränke
Teppichboden und Fliesen
Mietereinbauten fallen nach Beendigung des Mietverhältnisses in der Regel in das Eigentum des Vermieters zurück, es sei denn, der Mieter kann sie entfernen, ohne das Mietobjekt zu beschädigen.
Ein Beispiel für Mietereinbauten sind Büros, die in unfertigen Büroräumen errichtet wurden.
Wenn Sie für Mietereinbauten zahlen, aktivieren Sie diese, wenn sie die Unternehmenskapitalisierungsgrenze überschreiten. Wenn nicht, belasten Sie sie in der Periode, in der sie anfallen. Wenn Sie diese Ausgaben aktivieren, schreiben Sie sie über die kürzere Nutzungsdauer oder die verbleibende Laufzeit des Leasingverhältnisses ab. Die verbleibende Laufzeit des Leasingverhältnisses zu Amortisationszwecken kann auf zusätzliche Verlängerungsperioden des Leasingverhältnisses verlängert werden, wenn die Verlängerung hinreichend sichergestellt ist (z. B. wenn eine Option zur Verlängerung des Schnäppchenpreises besteht).
Wenn Sie das Gebäude später kaufen, wird der Mietvertrag vermutlich aufgelöst, sodass Sie sich über die geschätzte verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes amortisieren können, die wahrscheinlich viel länger als die Laufzeit des ursprünglichen Mietvertrags ist, was zu einer erheblich kürzeren Laufzeit führt monatliche Gebühr.
Technisch gesehen schreiben Sie Mietereinbauten ab, anstatt sie abzuschreiben. Der Grund dafür ist, dass der Vermieter die Verbesserungen besitzt, sodass Sie nur während der Laufzeit des Leasingverhältnisses von einem immateriellen Recht Gebrauch machen, die Verbesserungen zu nutzen - und immaterielle Vermögenswerte werden abgeschrieben und nicht abgeschrieben.
Zum Beispiel hat die ABC Company einen Mietvertrag für ein Bürogebäude mit einer Laufzeit von fünf Jahren sowie die Option, den Mietvertrag zum damals geltenden Marktpreis um weitere fünf Jahre zu verlängern. ABC zahlt 150.000 US-Dollar für den Bau von Büros im Gebäude unmittelbar nach der Anmietung des Raums. Die Nutzungsdauer dieser Büros beträgt 20 Jahre. Da es keine günstige Kaufoption zur Verlängerung des Mietvertrags gibt, ist nicht hinreichend sicher, dass ABC den Mietvertrag verlängern wird. Infolgedessen sollten die 150.000 USD über die fünf Jahre des bestehenden Leasingverhältnisses abgeschrieben werden, was die kürzere Nutzungsdauer der Verbesserungen oder die Laufzeit des Leasingverhältnisses darstellt. ABC wird in jedem der fünf Jahre des Leasingverhältnisses eine Amortisation von 30.000 USD mit folgendem Eintrag erfassen:
