Aktivierte Zinsen
Aktivierte Zinsen sind die Kosten der Mittel, die zur Finanzierung des Aufbaus eines langfristigen Vermögenswerts verwendet werden, den ein Unternehmen für sich selbst errichtet. Die Aktivierung von Zinsen ist auf der Grundlage der periodengerechten Rechnungslegung erforderlich und führt zu einer Erhöhung des Gesamtbetrags des in der Bilanz ausgewiesenen Anlagevermögens. Ein Beispiel für eine solche Situation ist, wenn eine Organisation ihre eigene Unternehmenszentrale mit einem Baudarlehen errichtet.
Diese Zinsen werden zu den Anschaffungskosten des langfristigen Vermögenswerts hinzugerechnet, so dass die Zinsen in der laufenden Periode nicht als Zinsaufwand erfasst werden. Stattdessen handelt es sich jetzt um ein Anlagevermögen, das in die Abschreibung des langfristigen Vermögenswerts einbezogen wird. Daher erscheint es zunächst in der Bilanz und wird über die Nutzungsdauer des Vermögenswerts dem Aufwand belastet. Die Ausgaben erscheinen daher in der Gewinn- und Verlustrechnung als Abschreibungsaufwand und nicht als Zinsaufwand.
Die Aufzeichnung für die Erfassung aktivierter Zinsen kann kompliziert sein. Daher wird allgemein empfohlen, die Verwendung der Zinskapitalisierung auf Situationen zu beschränken, in denen ein erheblicher Teil des damit verbundenen Zinsaufwands anfällt. Außerdem verzögert die Zinskapitalisierung die Erfassung von Zinsaufwendungen und kann so dazu führen, dass die Ergebnisse eines Unternehmens besser aussehen, als dies durch seine Cashflows angezeigt wird.
Im Allgemeinen sind die einem Anlagevermögen zuzurechnenden Fremdkapitalkosten diejenigen, die sonst vermieden worden wären, wenn der Vermögenswert nicht erworben worden wäre. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Kreditkosten zu bestimmen, die in einen Vermögenswert aufgenommen werden sollen:
Direkt zurechenbare Fremdkapitalkosten . Wenn speziell Kredite aufgenommen wurden, um den Vermögenswert zu erhalten, sind die zu aktivierenden Kreditkosten die tatsächlich angefallenen Kreditkosten abzüglich etwaiger Kapitalerträge aus der Zwischeninvestition dieser Kredite.
Fremdkapitalkosten aus einem allgemeinen Fonds . Kredite können zentral für allgemeine Unternehmensbedürfnisse abgewickelt und über eine Vielzahl von Schuldtiteln aufgenommen werden. In diesem Fall leiten Sie einen Zinssatz aus dem gewichteten Durchschnitt der Fremdkapitalkosten des Unternehmens während des für den Vermögenswert geltenden Zeitraums ab. Die Höhe der nach dieser Methode zulässigen Fremdkapitalkosten wird auf die gesamten Fremdkapitalkosten des Unternehmens während des anwendbaren Zeitraums begrenzt.
Die Aktivierung der Fremdkapitalkosten endet, wenn ein Unternehmen im Wesentlichen alle Aktivitäten abgeschlossen hat, die zur Vorbereitung des Vermögenswerts auf die beabsichtigte Verwendung erforderlich sind. Es wird angenommen, dass eine wesentliche Fertigstellung stattgefunden hat, wenn die physische Konstruktion abgeschlossen ist. Arbeiten an geringfügigen Änderungen verlängern den Aktivierungszeitraum nicht. Wenn das Unternehmen mehrere Teile eines Projekts erstellt und einige Teile verwenden kann, während der Bau anderer Teile fortgesetzt wird, sollte die Aktivierung der Fremdkapitalkosten für die abgeschlossenen Teile gestoppt werden.
Beispiel 1 für aktivierte Zinsen
ABC International baut in Rockville, Maryland, ein neues Hauptquartier. ABC zahlte am 1. Januar 25.000.000 USD und am 1. Juli 40.000.000 USD. Das Gebäude wurde am 31. Dezember fertiggestellt.
Für die Bauzeit kann ABC die vollen 25.000.000 USD der ersten Zahlung und die Hälfte der zweiten Zahlung aktivieren, wie in der folgenden Tabelle angegeben:
