Rechnungsabgrenzungsposten
Die Abgrenzungsmiete erfolgt, wenn ein Mieter in einer oder mehreren Zeiträumen, in der Regel zu Beginn eines Mietvertrags, eine kostenlose Miete erhält. Um diese freien Perioden sowie nachfolgende Perioden zu berücksichtigen, ist die wesentliche Bilanzierung wie folgt:
Berechnen Sie die Gesamtkosten des Leasingverhältnisses für die gesamte Leasingdauer. Wenn ein Mietvertrag beispielsweise für ein Jahr gültig ist und der erste Monat kostenlos ist und die Mietzahlungen in allen anderen Monaten 1.000 USD betragen, betragen die Gesamtkosten des Mietvertrags 11.000 USD.
Teilen Sie diesen Betrag durch die Gesamtzahl der vom Mietvertrag abgedeckten Zeiträume einschließlich aller freien Belegungsmonate. Um mit demselben Beispiel fortzufahren, wären dies 917 USD, was als 11.000 USD geteilt durch 12 Monate berechnet wird.
Berechnen Sie in jedem Monat des Mietvertrags die durchschnittliche monatliche Rate, unabhängig von der tatsächlich geleisteten monatlichen Zahlung. Somit beträgt der Aufwand im ersten Monat der Beispielsituation 917 USD. In diesem Monat erfolgt keine tatsächliche Zahlung, da der Mieter einen freien Monat der Belegung erhält. Dies bedeutet, dass die Belastung des Aufwands in Höhe von 917 USD durch eine Gutschrift auf dem Konto für abgegrenzte Mieten ausgeglichen wird, bei dem es sich um ein Haftungskonto handelt.
Berechnen Sie in allen aufeinanderfolgenden Monaten des Leasingverhältnisses weiterhin den gleichen durchschnittlichen Aufwand. Wenn eine gegenläufige Mietzahlung erfolgt (eine Gutschrift zur Reduzierung des Bargeldes) und die Zahlung nicht dem Aufwand entspricht, wird die Differenz dem aufgeschobenen Mietverbindlichkeitskonto belastet. Um mit dem Beispiel fortzufahren, beträgt die monatliche Zahlung in allen anderen Monaten 1.000 USD, was 83 USD mehr ist als der Betrag, der den Mietkosten belastet wird. Diese Differenz wird verwendet, um den Betrag der latenten Mietverbindlichkeit über die verbleibenden Monate des Leasingverhältnisses zu reduzieren, bis er auf Null reduziert wird.
Der gleiche Ansatz für die Rechnungslegung für aufgeschobene Mieten gilt, wenn sich der Mietbetrag im Laufe der Zeit ändert. Wenn sich beispielsweise die Leasingrate nach einigen Monaten erhöht, wird der durchschnittliche Mietaufwand weiterhin in allen Monaten berechnet, wobei ein Teil dieser Gebühr in der latenten Mietverbindlichkeit enthalten ist. Später, wenn die Zahlungen dem höheren Satz entsprechen, aber der durchschnittliche Mietaufwand noch berechnet wird, sinkt die latente Mietverbindlichkeit allmählich.
