Abschreibungen auf Mietereinbauten
Eine Mietvertragsverbesserung entsteht, wenn ein Mieter für Verbesserungen des Gebäuderaums wie Teppichboden und Innenwände zahlt. Die Abschreibung dieser Verbesserungen erfolgt nur, wenn der aufgewendete Betrag die Kapitalisierungsgrenze des Leasingnehmers überschreitet. Wenn der aufgewendete Betrag unter dem Aktivierungslimit liegt, wird der Betrag dem angefallenen Aufwand belastet. Andernfalls kann der Leasingnehmer die Ausgaben auf dem Vermögenskonto für Mietereinbauten erfassen.
Alle Vermögenswerte zur Verbesserung von Mietverträgen müssen abgeschrieben werden, damit der Kontostand schließlich auf Null reduziert wird. Der Restwert wird nicht in die Abschreibungsberechnung einbezogen, da der Leasinggeber alle verbleibenden Vermögenswerte übernimmt, nicht der Leasingnehmer. Mit dieser Abschreibung sind verschiedene Regeln verbunden:
Nützliche Lebensgrundlage . Wenn erwartet wird, dass die Mietvertragsverbesserung eine Nutzungsdauer hat, die unter der Restlaufzeit des zugehörigen Leasingverhältnisses liegt, wird der Vermögenswert über die verbleibende Nutzungsdauer abgeschrieben. Wenn Teppichböden installiert werden, die voraussichtlich in fünf Jahren ersetzt werden, und die verbleibende Mietdauer sieben Jahre beträgt, sollte die Abschreibungsdauer nur fünf Jahre betragen.
Mietdauer Basis . Wenn für die Verbesserung des Leasingverhältnisses eine Nutzungsdauer erwartet wird, die gleich oder länger als die Laufzeit des Leasingverhältnisses ist, wird der Vermögenswert über die Laufzeit des Leasingverhältnisses abgeschrieben. Wenn also Wände gebaut werden, deren Nutzungsdauer voraussichtlich 20 Jahre beträgt, und die verbleibende Mietdauer 10 Jahre beträgt, sollte die Abschreibungsdauer 10 Jahre betragen.
Verlängerte Mietdauer . In einigen Fällen kann der Leasingnehmer hohe Erwartungen an die Verlängerung eines Leasingverhältnisses haben, z. B. wenn der Leasinggeber eine günstige Leasingrate anbietet. In diesem Fall kann der Leasingnehmer, wenn die Verlängerung des Leasingverhältnisses hinreichend sichergestellt ist, die Abschreibungsdauer verlängern, um die zusätzliche Laufzeit des Leasingverhältnisses abzudecken, die auf die Nutzungsdauer des Vermögenswerts begrenzt ist.
Technisch gesehen werden Mietereinbauten abgeschrieben und nicht abgeschrieben. Dies liegt daran, dass das tatsächliche Eigentum an den Verbesserungen beim Leasinggeber und nicht beim Leasingnehmer liegt. Der Leasingnehmer hat nur ein immaterielles Recht, den Vermögenswert während der Laufzeit des Leasingverhältnisses zu nutzen. Immaterielle Rechte werden abgeschrieben und nicht abgeschrieben. Es hat jedoch keine wirklichen Auswirkungen auf die Gewinn- und Verlustrechnung, wenn eine Laufzeit über die andere verwendet wird, insbesondere wenn die Amortisations- und Abschreibungskosten zu Darstellungszwecken kombiniert werden.
